Record istoric: E mai ieftin sa-ti cumperi casa decat sa stai cu chirie

Pentru prima oara in istoria pietei imobiliare romanesti, chiria este mai mare decat rata la banca. Dintr-un calcul realizat de Capital pe baza informatiilor furnizate de portalul AnunturiParticulari.ro, reiese ca rata in ceea ce priveste cumpararea unei garsoniere vechi prin programul "Prima Casa", in Capitala, atinge 215 euro/luna, iar chiria medie pentru un tip identic de imobil e de 266 euro/luna. La un apartament vechi cu doua camere din Bucuresti, rata lunara, prin "Prima Casa", e de 340 euro, fata de 364 euro, cat e chiria medie lunara.

Sunt doua explicatii ale acestui fenomen. Daca se compara tranzactiile realizate prin "Prima Casa" la nivelul Bucurestiului, adica aproape 5.500 pe an, cu numarul de tranzactii de inchiriere care ajung la aproape 8-10% din portofoliul de 800.000 de locuinte existente, adica 70-80.000 pe an, reiese ca numarul achizitiilor prin "Prima Casa" constituie aproape 8% din totalul tranzactiilor de inchiriere.

"In aceste conditii, cei care au locuinte inchiriate se gandesc ca piata nu are cum sa fie influentata de programul TPrima Casat, deci mentin nivelul chiriei. Pe de alta parte, sunt cei care au achizitionat in perioada de virf a pietei, iar acum inchiriaza proprietatea si trebuie sa mentina chiria la un anumit nivel, pentru a-si amortiza investitia. Este pentru prima oara cand rata este mai mica decat chiria, pentru ca e si prima criza prin care trecem. Dupa 1990 a mai fost un singur val, in 1997-1998, dar atunci preturile au stagnat. Nu a fost niciodata o scadere", a spuus Dan Ioan Popp, presedintele dezvoltatorului imobiliar Impact, pentru Capital.

Curba de diminuare a chiriilor vine dupa cea a preturilor, pentru ca avem o piata a proprietarilor care mai fac regulile si lasa greu la pretul de la inchiriere, e de parere Ioan Bejan, consultant al Institute for Real Estate, Construction and Housing Viena.

Potrivit acestuia, chiriile mai pot scadea, pentru ca nu au inceput inca renegocierile.

"Pana acum au fost doar niste incercari timide de renegociere. Dar, chiar daca rata e mai mica decat chiria, trebuie stiut faptul ca sub 7% din populatia activa a Romaniei se poate califica la un credit, motiv pentru care chiria ramane in continuare singura varianta pentru majoritatea", a spus Bejan.

El considera ca statul nu trebuie sa faca diferenta intre cele doua segmente de piata si ar fi indicat sa realizeze investitii si in zona locuintelor destinate inchirierii.

"Intr-un fel e bine ca rata sa fie mai mica, pentru ca stimuleaza achizitia. In mod normal rata si chiria ar trebui sa fie aproximativ egale. Oricum din cate stiu eu chiria are tendinte de scadere, deci se va regla acest decalaj. Sunt sceptic insa cu privire la aceste informatii, deoarece apartamentele ce au inceput sa se inchirieze de la jumatatea anului trecut sunt la preturi mult mai bune. In plus, se stie ca pretul cerut de proprietar este de multe ori ajustat cu 10-20% prin negociere. Astfel e posibil ca cele doua variabile sa se fi echilibrat deja", spune Ionut Negoita, coproprietar al grupului de firme din domeniul constructiilor Pro Confort.

Acesta e de parere ca pentru cei care pot aduce doveda veniturilor si au planuri pe termen lung in Bucuresti e mai bine sa ia un credit. Cei care nu isi pot dovedi veniturile sau nu vor sa stea mai mult in Bucuresti, isi iau o casa cu chirie.

Sursa: Antena 3 | Data: 18-03-2010 | Vizite: 370

» Vezi toate stirile...

* Toate campurile de mai sus sunt optionale!