|
Suntem
toti de acord ca cel mai greu este atunci
cand trebuie sa iei o decizie, mai ales
daca aceasta implica o investitie importanta.
Se spune ca prietenul la nevoie se cunoaste,
asa ca, daca apelam la el, speram sa ne
ajute sa luam o decizie corecta. Daca
prietenul este specialist, atunci, in
principiu, totul este in regula. Nu este
insa obligatoriu ca sa avem toti prieteni
specialisti in arhitectura, constructii,
evaluari imobiliare etc.
De aceea, va stam la dispozitie pentru
a va indruma sa faceti alegerea corecta.
Cand
cumparam o proprietate, o facem pentru
ca ea acopera o necesitate, fie de ordin
estetic, functional, sau de alta natura.
O proprietate, teren sau constructie
+ teren, poate sa ne placa, sa stim
de la agentii - mai nou, brokerii imobiliari
- sau din anunturi de mica publicitate,
"pretul zonei". O cumparam
si constatam ca incep problemele.
Este adevarat ca, in conformitate cu
legea, intermediarul este raspunzator
pentru viciile ascunse, dar, pe langa
celelalte probleme, va convine un proces?
In contextul in care legislatia in domeniul
imobiliar s-a dezvoltat atat de mult,
este necesara o parere avizata.
Sigur, legiuitorul a incercat sa preintampine
aceasta situatie, dar, cel putin deocamdata,
masuri ca: obligativitatea certificatului
de urbanism pentru instrainare, trecerea
in cartea funciara a "Obligatiei
de folosinta" a monumentelor istorice,
obligativitatea de a monta inscriptia
"Monument istoric" acolo unde
imobilul este monument istoric, nu se
aplica, din diferite considerente.
Majoritatea constructiilor nu
au "Cartea tehnica a constructiei".
De asemenea, dupa 1990, multe cladiri
au fost edificate in baza unor documentatii
sumare (PAC) sau chiar fara documentatie,
cu mana de lucru mai mult sau mai putin
calificata.
Acestea sunt numai o parte din motivele
pentru care, amplasata in aceeasi zona,
o proprietate poate sa nu ajunga la
valoarea proprietatilor similare, facand
ca pretul zonei sa nu fie relevant.
De foarte multe ori, in urma schimbarii
proprietarilor, se doreste o modernizare
sau chiar refunctionalizare, (tot ce
depaseste limitele unei igienizari sau
lucrari de reparatii, necesita autorizatii,
avize, expertize, proiectare).
Dar refunctionalizarea trebuie sa fie
posibila, atat din punct de vedere tehnic,
cat si financiar si nu in ultimul rand,
trebuie sa fie permisibila din punct
de vedere legal.
Toate aceste aspecte trebuie cunoscute
inainte de achizitionarea proprietatii,
pentru ca riscam sa nu avem voie sa
facem casa asa cum am dori, sau, de
ce nu, costurile sa fie atat de mari
incat sa nu putem sa le sustinem financiar.
In toate aceste situatii, pentru a evita
"surprize neplacute", cum
ar fi: imposibilitatea de a construi
pe terenul respectiv; imposibilitatea
realizarii unei extinderi, din cauza
restrictiilor legislative - teritorii
protejate, restrictii urbanistice etc
si/sau costuri ridicate cu mult peste
asteptari, cat si pentru o estimare
a eforturilor ulterioare achizitiei
(timp, autorizatii, costuri), este bine
sa apelati la persoane calificate.
|
